62 800 €
T2
45 m²
MONTMARAULT
03390
+111%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 800 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
MONTMARAULT (03390) • Montmarault
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 990 €
Prix net vendeur
59 810 €
Frais de notaire
+5 927 €
Émoluments
1 049 €
Droits & taxes
3 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 727 €
Capital à emprunter
68 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 68 964 € | 7 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 72 360 € | 10 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 78 480 € | 16 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 92 400 € | 30 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
5 940 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTMARAULT ↘ -24.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTMARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 38 Rue Pasteur | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Du Point Du Jour | 46 000 € | 65 m² | 708 € |
| 29/10/2024 | 32 Av Du Colombier | 64 000 € | 52 m² | 1 231 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue De L Hopital | 32 950 € | 27 m² | 1 220 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue De L Hopital | 32 950 € | 53 m² | 622 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre | 32 000 € | 54 m² | 593 € |
| 26/03/2024 | 3 Pl De L Eglise | 13 000 € | 58 m² | 224 € |
| 02/08/2023 | 5002 Les Begauds | 81 000 € | 38 m² | 2 132 € |
| 25/07/2023 | 22 Rue Du Commerce | 22 000 € | 58 m² | 379 € |
| 25/07/2023 | 3b Bd Carnot | 39 500 € | 48 m² | 823 € |