99 800 €
T8
117 m²
MONTMARAULT
03390
+4%
vs marché
853
€/m²
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Maison • 8 pièces • 117 m²
MONTMARAULT (03390) • Montmarault
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 298 €
Prix net vendeur
95 502 €
Frais de notaire
+8 376 €
Émoluments
1 392 €
Droits & taxes
5 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 176 €
Capital à emprunter
108 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,47%
15 444 €/an
Rendement net
9,79%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Baylot Dubost | 56 750 € | 104 m² | 546 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Chailloux | 62 500 € | 132 m² | 473 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Pasteur | 56 000 € | 93 m² | 602 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Couronne | 94 750 € | 94 m² | 1 008 € |
| 31/07/2024 | 10 Rte De Montlucon | 70 500 € | 109 m² | 647 € |
| 16/05/2024 | 4 Lot De La Petite Goutte | 68 000 € | 117 m² | 581 € |
| 11/04/2024 | 5222 Les Augeres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 03/11/2023 | 22 Bd Tourret | 63 500 € | 101 m² | 629 € |
| 20/10/2023 | 4 Imp Du Tacot | 178 000 € | 94 m² | 1 894 € |
| 16/06/2023 | 1 Rue Parmentier | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |