35 000 €
T6
135 m²
MONTMARAULT
03390
-68%
vs marché
259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
MONTMARAULT (03390) • Montmarault
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 507 €
Prix net vendeur
33 493 €
Frais de notaire
+4 039 €
Émoluments
713 €
Droits & taxes
1 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 039 €
Capital à emprunter
39 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
50,91%
17 820 €/an
Rendement net
32,27%
après charges
Cashflow
+797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Bd Tourret | 161 700 € | 152 m² | 1 064 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Chailloux | 62 500 € | 132 m² | 473 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue Constant Chevrier | 162 500 € | 160 m² | 1 016 € |
| 31/07/2024 | 10 Rte De Montlucon | 70 500 € | 109 m² | 647 € |
| 16/05/2024 | 4 Lot De La Petite Goutte | 68 000 € | 117 m² | 581 € |
| 26/04/2024 | 5310 La Croix Titot | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 11/04/2024 | 5222 Les Augeres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |