14 000 €
T1
40 m²
MONTMARAULT
03390
-57%
vs marché
350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit14 000 €
Maison • 1 pièce • 40 m²
MONTMARAULT (03390) • Montmarault
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
14 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-667 €
Prix net vendeur
13 333 €
Frais de notaire
+2 568 €
Émoluments
432 €
Droits & taxes
786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
16 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
16 568 €
Capital à emprunter
16 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 198 €/mois | 600 €/mois | 16 632 € | 1 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 17 400 € | 2 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 105 €/mois | 318 €/mois | 18 900 € | 3 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 86 €/mois | 261 €/mois | 20 640 € | 5 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 74 €/mois | 224 €/mois | 22 200 € | 7 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,71%
5 280 €/an
Rendement net
23,20%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 MONTMARAULT
|
14 000 € | 350 € | 40 m² | 1 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 38 Rue Pasteur | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 29/10/2024 | 32 Av Du Colombier | 64 000 € | 52 m² | 1 231 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue De L Hopital | 32 950 € | 53 m² | 622 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue De L Hopital | 32 950 € | 27 m² | 1 220 € |
| 26/03/2024 | 3 Pl De L Eglise | 13 000 € | 58 m² | 224 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre | 32 000 € | 54 m² | 593 € |
| 02/08/2023 | 5002 Les Begauds | 81 000 € | 38 m² | 2 132 € |
| 25/07/2023 | 22 Rue Du Commerce | 22 000 € | 58 m² | 379 € |
| 25/07/2023 | 3b Bd Carnot | 39 500 € | 48 m² | 823 € |