19 800 €
T2
29 m²
MONTMARAULT
03390
+3%
vs marché
683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 800 €
Maison • 2 pièces • 29 m²
MONTMARAULT (03390) • Montmarault
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-943 €
Prix net vendeur
18 857 €
Frais de notaire
+2 988 €
Émoluments
526 €
Droits & taxes
1 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 788 €
Capital à emprunter
22 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 22 848 € | 2 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 24 000 € | 3 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 26 100 € | 5 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 118 €/mois | 358 €/mois | 28 320 € | 7 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 102 €/mois | 309 €/mois | 30 600 € | 10 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,33%
3 828 €/an
Rendement net
11,70%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTMARAULT ↘ -24.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTMARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 38 Rue Pasteur | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue De L Hopital | 32 950 € | 27 m² | 1 220 € |
| 15/05/2024 | 30 Bd Tourret | 79 200 € | 16 m² | 4 950 € |
| 02/08/2023 | 5002 Les Begauds | 81 000 € | 38 m² | 2 132 € |