49 800 €
T3
75 m²
MONTMARAULT
03390
-19%
vs marché
664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 800 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MONTMARAULT (03390)
Terrain
225 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 371 €
Prix net vendeur
47 429 €
Frais de notaire
+5 039 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 839 €
Capital à emprunter
54 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 55 020 € | 5 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,88%
9 900 €/an
Rendement net
12,47%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTMARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTMARAULT
|
49 800 € | 664 € | 75 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Rue Constant Chevrier | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Du Commerce | 47 250 € | 82 m² | 576 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Pasteur | 56 000 € | 93 m² | 602 € |
| 31/12/2024 | 5508 La Gaune | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Du Point Du Jour | 46 000 € | 65 m² | 708 € |
| 23/11/2024 | 9 Rue Du Point Du Jour | 37 000 € | 68 m² | 544 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Couronne | 94 750 € | 94 m² | 1 008 € |
| 30/08/2024 | 5217 Les Augeres | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 27/06/2024 | 15 Bd Carnot | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 13/05/2024 | 9 Bd Carnot | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 26/03/2024 | 3 Pl De L Eglise | 13 000 € | 58 m² | 224 € |
| 20/10/2023 | 4 Imp Du Tacot | 178 000 € | 94 m² | 1 894 € |
| 25/07/2023 | 22 Rue Du Commerce | 22 000 € | 58 m² | 379 € |
| 16/06/2023 | 1 Rue Parmentier | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |