56 500 €
T7
184 m²
MONTMARAULT
03390
-63%
vs marché
307
€/m²
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Maison • 7 pièces • 184 m²
MONTMARAULT (03390)
Terrain
184 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 173 €
Prix net vendeur
54 327 €
Frais de notaire
+5 534 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 034 €
Capital à emprunter
62 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 70 920 € | 15 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,99%
24 288 €/an
Rendement net
27,34%
après charges
Cashflow
+1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 26 Bd Tourret | 161 700 € | 152 m² | 1 064 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Du Commerce | 37 250 € | 210 m² | 177 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue Constant Chevrier | 162 500 € | 160 m² | 1 016 € |
| 20/11/2023 | 54 Rue Pasteur | 217 500 € | 180 m² | 1 208 € |