25 000 €
T3
70 m²
MONTMARAULT
03390
-57%
vs marché
357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MONTMARAULT (03390)
Terrain
70 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,96%
9 240 €/an
Rendement net
23,16%
après charges
Cashflow
+364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTMARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Rue Constant Chevrier | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 12/02/2025 | 39 Rue Du Commerce | 47 250 € | 82 m² | 576 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Du Point Du Jour | 46 000 € | 65 m² | 708 € |
| 23/11/2024 | 9 Rue Du Point Du Jour | 37 000 € | 68 m² | 544 € |
| 29/10/2024 | 32 Av Du Colombier | 64 000 € | 52 m² | 1 231 € |
| 30/08/2024 | 5217 Les Augeres | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue De L Hopital | 32 950 € | 53 m² | 622 € |
| 27/06/2024 | 15 Bd Carnot | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 13/05/2024 | 9 Bd Carnot | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 26/03/2024 | 3 Pl De L Eglise | 13 000 € | 58 m² | 224 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre | 32 000 € | 54 m² | 593 € |
| 25/07/2023 | 22 Rue Du Commerce | 22 000 € | 58 m² | 379 € |