89 800 €
T4
112 m²
MONTMARAULT
03390
+15%
vs marché
802
€/m²
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Maison • 4 pièces • 112 m²
MONTMARAULT (03390)
Terrain
688 m²
DPE
F
GES
F
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 867 €
Prix net vendeur
85 933 €
Frais de notaire
+7 720 €
Émoluments
1 300 €
Droits & taxes
5 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 520 €
Capital à emprunter
97 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,46%
14 784 €/an
Rendement net
10,41%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTMARAULT ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTMARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTMARAULT
496-646€
71j
826-976€
66j
1 136-1 286€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Baylot Dubost | 56 750 € | 104 m² | 546 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Chailloux | 62 500 € | 132 m² | 473 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Pasteur | 56 000 € | 93 m² | 602 € |
| 31/12/2024 | 5508 La Gaune | 67 000 € | 91 m² | 736 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Couronne | 94 750 € | 94 m² | 1 008 € |
| 31/07/2024 | 10 Rte De Montlucon | 70 500 € | 109 m² | 647 € |
| 16/05/2024 | 4 Lot De La Petite Goutte | 68 000 € | 117 m² | 581 € |
| 11/04/2024 | 5222 Les Augeres | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 03/11/2023 | 22 Bd Tourret | 63 500 € | 101 m² | 629 € |
| 20/10/2023 | 4 Imp Du Tacot | 178 000 € | 94 m² | 1 894 € |
| 16/06/2023 | 1 Rue Parmentier | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |