68 400 €
T5
90 m²
MONTMAIN
76520
-70%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTMAIN (76520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 257 €
Prix net vendeur
65 143 €
Frais de notaire
+6 294 €
Émoluments
1 101 €
Droits & taxes
3 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 694 €
Capital à emprunter
74 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 75 012 € | 7 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 78 600 € | 11 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 85 320 € | 18 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 92 640 € | 25 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,37%
11 880 €/an
Rendement net
10,94%
après charges
Cashflow
+244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTMAIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTMAIN
|
68 400 € | 760 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 44 Rue Des Cerisiers | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 08/04/2025 | 1981 Rte De Lyons | 230 350 € | 93 m² | 2 477 € |
| 19/11/2024 | 400 Rue Des Prairies | 216 600 € | 93 m² | 2 329 € |
| 09/10/2024 | 46 Imp Auguste Vollee | 254 000 € | 103 m² | 2 466 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Du Cedre | 242 000 € | 102 m² | 2 373 € |
| 01/08/2024 | 208 Rue Des Prairies | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 15/07/2024 | 22 Imp Des Pommiers | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 28/06/2024 | 1130 Rte De Lyons | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 17/05/2024 | 189 Rue De La Mairie | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 13/05/2024 | 23 Lotissement Claeys | 245 100 € | 86 m² | 2 850 € |
| 14/03/2024 | 155 Rue Du Grand Chene | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 11/01/2024 | Rte De Lyons | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 08/01/2024 | 24 Lotissement Claeys | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 20/12/2023 | 2 Imp Des Marronniers | 191 300 € | 85 m² | 2 251 € |
| 03/11/2023 | 1875 Rte De Lyons | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |