140 000 €
T6
96 m²
MONTMACQ
60150
-37%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 6 pièces • 96 m²
MONTMACQ (60150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
12 672 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 37 Rue Charles Caille | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 06/02/2025 | 8 Rue Saint Pierre | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 27/12/2024 | 40 Rue Charles Caille | 247 030 € | 80 m² | 3 088 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue De La Croix Noire | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Des Acacias | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue De L Eglise | 171 070 € | 78 m² | 2 193 € |
| 03/06/2024 | 46 Rue Jean Kostrzewski | 269 000 € | 116 m² | 2 319 € |
| 19/07/2023 | 2 Rue D Offemont | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 04/07/2023 | 3 Rue Du Viveret | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |