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CHARMANTE MAISON DE VILLE située au centre de MONTLUEL proche des commerces, écoles, arrêts de bus, et à 5mn de la gare à pied Maison de ville avec beaucoup d'histoire (ancienne ma...
498 Rue Neuve 01120 Montluel
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLUEL ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLUEL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 416 Rue De La Fabrique | 340 600 € | 100 m² | 3 406 € |
| 07/05/2025 | 416 Gr Grande Rue | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 12/03/2025 | 52 Rue Puits Pirollet | 209 000 € | 107 m² | 1 953 € |
| 21/01/2025 | 106 Rue Des Ecorchats | 430 500 € | 123 m² | 3 500 € |
| 13/01/2025 | 5067 La Saulsaie | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 14/10/2024 | 519 Rue De La Fabrique | 363 900 € | 95 m² | 3 831 € |
| 23/09/2024 | 21 Lot Le Lavoir | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 06/08/2024 | 5 Lot Cote Chaude | 355 000 € | 109 m² | 3 257 € |
| 17/07/2024 | 171 Lot Le Morencin | 430 500 € | 133 m² | 3 237 € |
| 22/05/2024 | 85 Gr Grande Rue | 87 000 € | 102 m² | 853 € |
| 29/02/2024 | 168 Rue Des Ecorchats | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 29/01/2024 | 60 Imp Des Mesanges | 456 490 € | 139 m² | 3 284 € |
| 10/01/2024 | 180 All Du Tresset | 389 000 € | 109 m² | 3 569 € |
| 03/11/2023 | 314 Chem Du Montet | 434 100 € | 110 m² | 3 946 € |
| 27/09/2023 | 15 Lot Les Bruyeres | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |