130 000 €
T6
145 m²
MONTLUCON
03100
-28%
vs marché
897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,72%
19 140 €/an
Rendement net
9,34%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTLUCON ↗ +4.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTLUCON
628-778€
67j
782-932€
110j
900-1 050€
272j
1 055-1 205€
147j
1 219-1 369€
121j
1 344-1 494€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONTLUCON
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130 000 € | 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTLUCON
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130 000 € | 884 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTLUCON
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130 000 € | 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
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135 000 € | 860 € | 157 m² | 8 | Voir |
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125 000 € | 694 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTLUCON
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135 000 € | 860 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTLUCON
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135 000 € | 860 € | 157 m² | 8 | Voir |
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124 890 € | 790 € | 158 m² | 7 | Voir |
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137 000 € | 830 € | 165 m² | 6 | Voir |
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139 000 € | 842 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T7 MONTLUCON
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T7 MONTLUCON
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139 320 € | 995 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 MONTLUCON
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140 000 € | 966 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTLUCON
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110 500 € | 807 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Theophile Gautier | 59 000 € | 122 m² | 484 € |
| 26/12/2025 | 25 Rue Ernest Montuses | 151 000 € | 135 m² | 1 119 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue De L Egalite | 102 000 € | 144 m² | 708 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Diderot | 78 000 € | 157 m² | 497 € |
| 19/12/2025 | 22 Rue Jean Billaud | 88 000 € | 148 m² | 595 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue De La Septree | 17 000 € | 118 m² | 144 € |
| 17/12/2025 | 25 Av Andre Southon | 129 700 € | 126 m² | 1 029 € |
| 10/12/2025 | 24 Rue De La Reunion | 199 000 € | 149 m² | 1 336 € |
| 06/12/2025 | 167 Av General De Gaulle | 117 500 € | 120 m² | 979 € |
| 27/11/2025 | 11 Av Des Guineberts | 177 650 € | 120 m² | 1 480 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue Du Chat Huant | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 25/10/2025 | 4 All Gabrielle Robinne | 179 000 € | 125 m² | 1 432 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Jean Lebas | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 08/10/2025 | 30 Rue Des Faucheroux | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 27/09/2025 | 29 Pas Barathon Grands Pres | 162 000 € | 149 m² | 1 087 € |