114 000 €
T6
170 m²
MONTLUCON
03100
-46%
vs marché
671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
MONTLUCON (03100) • Marais-Villars
Terrain
510 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 385 €
Prix net vendeur
109 615 €
Frais de notaire
+9 344 €
Émoluments
1 527 €
Droits & taxes
6 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 344 €
Capital à emprunter
123 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 140 940 € | 29 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 54 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,68%
22 440 €/an
Rendement net
12,51%
après charges
Cashflow
+569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTLUCON ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTLUCON
777-927€
93j
882-1 032€
220j
1 208-1 358€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 111 Av John F Kennedy | 247 100 € | 140 m² | 1 765 € |
| 01/04/2025 | 46 Rue Des Grands Pres | 250 000 € | 194 m² | 1 289 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Du Chevau Fug | 217 000 € | 147 m² | 1 476 € |
| 28/01/2025 | 29 Rue Des Grands Pres | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue De La Croix Dindin | 86 000 € | 146 m² | 589 € |
| 17/12/2024 | 11 Imp Du Roc De La Brosse | 171 400 € | 158 m² | 1 085 € |
| 29/10/2024 | 31 Rue Alphonse Daudet | 82 000 € | 140 m² | 586 € |
| 01/10/2024 | 27 Av Jean Mace | 223 250 € | 142 m² | 1 572 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Du Chat Huant | 251 000 € | 180 m² | 1 394 € |
| 19/08/2024 | 25 Quai Rouget De L'isle | 55 000 € | 154 m² | 357 € |
| 16/07/2024 | 16 Av Fournier Sarloveze | 225 000 € | 141 m² | 1 596 € |
| 25/06/2024 | 67 Av Claude Debussy | 190 000 € | 165 m² | 1 152 € |
| 04/06/2024 | 47 Rte De Lavault Ste Anne | 77 000 € | 140 m² | 550 € |
| 17/05/2024 | 20 Av Du Canal Du Berry | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 12/04/2024 | 63 Rue Barathon | 259 000 € | 144 m² | 1 799 € |