93 500 €
T8
198 m²
MONTLUCON
03100
-61%
vs marché
472
€/m²
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Créer un compte gratuit93 500 €
Maison • 8 pièces • 198 m²
MONTLUCON (03100) • Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches
Terrain
304 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 596 €
Prix net vendeur
89 904 €
Frais de notaire
+7 992 €
Émoluments
1 338 €
Droits & taxes
5 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 492 €
Capital à emprunter
101 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 101 892 € | 10 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,95%
26 136 €/an
Rendement net
17,79%
après charges
Cashflow
+911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 46 Rue Des Grands Pres | 250 000 € | 194 m² | 1 289 € |
| 17/12/2024 | 11 Imp Du Roc De La Brosse | 171 400 € | 158 m² | 1 085 € |
| 13/12/2024 | 17 Rte De Villebret | 121 000 € | 218 m² | 555 € |
| 26/11/2024 | 87ter Rue Des Grands Pres | 100 000 € | 210 m² | 476 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Du Chat Huant | 251 000 € | 180 m² | 1 394 € |
| 25/06/2024 | 67 Av Claude Debussy | 190 000 € | 165 m² | 1 152 € |
| 17/05/2024 | 20 Av Du Canal Du Berry | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue Des Serruriers | 180 000 € | 200 m² | 900 € |
| 19/02/2024 | 74 Rue De Marignon | 76 500 € | 160 m² | 478 € |
| 14/12/2023 | 6 Rue Vincent Van Gogh | 152 700 € | 158 m² | 966 € |
| 14/12/2023 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 22 000 € | 180 m² | 122 € |
| 05/12/2023 | 4 Rue Berthelot | 194 000 € | 170 m² | 1 141 € |
| 14/11/2023 | 15 Rue Corneille | 279 000 € | 178 m² | 1 567 € |
| 09/11/2023 | 219 Av John F Kennedy | 68 000 € | 176 m² | 386 € |
| 05/09/2023 | 40 Rue Alfred De Vigny | 237 250 € | 166 m² | 1 429 € |