161 000 €
T5
100 m²
MONTLUCON
03100
+39%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 61 193 € | 3,50% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 80 693 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
13 200 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLUCON ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLUCON
652-802€
100j
751-901€
188j
893-1 043€
158j
1 017-1 167€
92j
1 198-1 348€
84j
1 327-1 477€
226j
1 498-1 648€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 38 Pas De La Mange | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 26/12/2025 | 56 Rte De Villebret | 141 000 € | 89 m² | 1 584 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue De La Passerelle | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue De Marignon | 141 700 € | 98 m² | 1 446 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue De La Septree | 17 000 € | 118 m² | 144 € |
| 15/12/2025 | 95 Bd De Courtais | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 12/12/2025 | 47 Rue Championnet | 65 550 € | 90 m² | 728 € |
| 11/12/2025 | 26 Rue Paul Cezanne | 168 700 € | 108 m² | 1 562 € |
| 06/12/2025 | 23 Av Albert Thomas | 52 000 € | 81 m² | 642 € |
| 06/12/2025 | 167 Av General De Gaulle | 117 500 € | 120 m² | 979 € |
| 05/12/2025 | 143 Av Albert Thomas | 96 000 € | 102 m² | 941 € |
| 03/12/2025 | 33 Rue Saint Jean Du Haut | 71 000 € | 95 m² | 747 € |
| 02/12/2025 | 72 Rue De Rimard | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/11/2025 | 18 Rue Alphonse Daudet | 174 500 € | 90 m² | 1 939 € |
| 27/11/2025 | 11 Av Des Guineberts | 177 650 € | 120 m² | 1 480 € |