33 520 €
T4
89 m²
MONTLUCON
03100
-49%
vs marché
377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 520 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
TRAVAUX
MONTLUCON (03100) • Ville Gozet - République - Blanzat
Étage
5e étage
Construction
1977
Copropriété
2 lots
Balcon
Chauffage gaz
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
23 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 596 €
Prix net vendeur
31 924 €
Frais de notaire
+3 926 €
Émoluments
693 €
Droits & taxes
1 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 446 €
Capital à emprunter
37 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 37 632 € | 3 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 39 480 € | 5 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 42 840 € | 9 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,09%
8 076 €/an
Rendement net
15,60%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
2 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
512 - 690 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 155 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow positif ✔
+280 €
Ratio couverture
23%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTLUCON ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTLUCON
317-467€
258j
456-606€
281j
642-792€
204j
787-937€
303j
895-1 045€
257j
1 092-1 242€
285j
1 175-1 325€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTLUCON
|
34 000 € | 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 21 Rue Des Rouges Gorges | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 14/06/2025 | 9 Rue Eugene Delacroix | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 26/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Maurice Ravel | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 17/04/2025 | 57 Rue Barathon | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Rouges Gorges | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Saint Jean | 63 000 € | 102 m² | 618 € |
| 04/04/2025 | 126 Bd De Courtais | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Joseph Clement | 41 900 € | 82 m² | 511 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue Gabriel Peri | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 18/03/2025 | 3 Quai Rouget De L'isle | 40 100 € | 79 m² | 508 € |
| 11/03/2025 | 27 Av Roger De Nicolay | 52 000 € | 73 m² | 712 € |
| 28/02/2025 | 34 Rue Des Girauds | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 28/02/2025 | 7b Bd De Courtais | 73 000 € | 76 m² | 961 € |
| 25/02/2025 | 116 Av De La Republique | 28 000 € | 90 m² | 311 € |