189 950 €
T3
61 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
+3%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 903 €
Prix net vendeur
180 047 €
Frais de notaire
+14 174 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 124 €
Capital à emprunter
204 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
8 052 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↗ +6.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 2 315 € | 73 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 4 All Germaine Tillion | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 23/10/2024 | 11 Av Paul Louis Courier | 127 500 € | 55 m² | 2 318 € |
| 11/09/2024 | 11ter Av Paul Louis Courier | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 14/06/2024 | 4 All Germaine Tillion | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 09/01/2024 | 11 Av Paul Louis Courier | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 29/08/2023 | 7 Quai De La Gare | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 06/07/2023 | 7 Quai De La Gare | 130 200 € | 42 m² | 3 100 € |
| 20/04/2023 | 1 All Des Rallueres | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |