164 000 €
T3
67 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
-18%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • coteaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 550 €
Prix net vendeur
155 450 €
Frais de notaire
+12 488 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 488 €
Capital à emprunter
176 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 921 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 79 661 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
8 844 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↗ +5.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7 Quai De La Gare | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 23/10/2024 | 11 Av Paul Louis Courier | 127 500 € | 55 m² | 2 318 € |
| 11/09/2024 | 11ter Av Paul Louis Courier | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 14/06/2024 | 4 All Germaine Tillion | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 09/01/2024 | 11 Av Paul Louis Courier | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 29/08/2023 | 7 Quai De La Gare | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 12/07/2023 | 1 Av Paul Louis Courier | 215 150 € | 87 m² | 2 473 € |
| 20/04/2023 | 1 All Des Rallueres | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |