166 800 €
T3
60 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE
37270
-8%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) • Montlouis Sud et Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 696 €
Prix net vendeur
158 104 €
Frais de notaire
+12 670 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 470 €
Capital à emprunter
179 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 180 180 € | 18 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 189 000 € | 27 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
7 920 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE ↗ +6.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTLOUIS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 4 All Germaine Tillion | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 23/10/2024 | 11 Av Paul Louis Courier | 127 500 € | 55 m² | 2 318 € |
| 11/09/2024 | 11ter Av Paul Louis Courier | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 14/06/2024 | 4 All Germaine Tillion | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 22/01/2024 | 4 All Germaine Tillion | 137 780 € | 40 m² | 3 445 € |
| 09/01/2024 | 11 Av Paul Louis Courier | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 29/08/2023 | 7 Quai De La Gare | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 06/07/2023 | 7 Quai De La Gare | 130 200 € | 42 m² | 3 100 € |
| 20/04/2023 | 1 All Des Rallueres | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |