399 000 €
T5
90 m²
MONTLIGNON
95680
+7%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTLIGNON (95680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLIGNON ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTLIGNON
|
402 990 € | 3 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLIGNON
|
386 990 € | 4 074 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLIGNON
|
411 990 € | 3 678 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLIGNON
|
411 990 € | 3 961 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLIGNON
|
385 000 € | 3 775 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLIGNON
|
385 000 € | 3 775 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLIGNON
|
379 990 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLIGNON
|
420 990 € | 3 759 € | 112 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Rue De Montmorency | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |
| 29/04/2025 | 21 Bd Armand Hayem | 399 000 € | 73 m² | 5 466 € |
| 26/03/2025 | 76b Rue De Paris | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 08/10/2024 | 14 Rue De Rubelle | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 06/08/2024 | 13 All Botticelli | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 01/08/2023 | 16 Rue De Montmorency | 355 000 € | 91 m² | 3 901 € |
| 22/06/2023 | 9003 Rue Des Metigers | 600 000 € | 71 m² | 8 451 € |