307 000 €
T4
86 m²
MONTLHERY
91310
+4%
vs marché
3 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MONTLHERY (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 619 €
Prix net vendeur
292 381 €
Frais de notaire
+21 880 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 880 €
Capital à emprunter
328 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 931 €/mois | 11 912 €/mois | 330 204 € | 34 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 892 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
991 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
991 €/an
Total charges
3 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
991 €
Fourchette marché
979 - 1 084 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 991 €
Mensualité crédit
- 1 424 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-754 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTLHERY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTLHERY
2 776-2 926€
103j
2 976-3 126€
85j
3 080-3 230€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTLHERY
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
300 000 € | 3 030 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
320 000 € | 3 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
320 000 € | 3 048 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
291 200 € | 3 595 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
278 000 € | 3 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
278 000 € | 3 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
278 000 € | 3 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
274 000 € | 3 468 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINAS
|
269 000 € | 3 280 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGPONT SUR ORGE
|
269 000 € | 3 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
266 000 € | 3 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLHERY
|
266 000 € | 3 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 34 Rue Du 16 Juillet 1465 | 296 400 € | 96 m² | 3 088 € |
| 15/07/2024 | 45 All Des Cerisiers | 156 500 € | 83 m² | 1 886 € |
| 11/03/2024 | 5b Rue De Paris | 181 600 € | 72 m² | 2 522 € |
| 18/01/2024 | 26 Rue De Longpont | 279 100 € | 67 m² | 4 166 € |
| 07/09/2023 | 21 Pl Du Marche | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |