275 600 €
T4
76 m²
MONTLHERY
91310
+6%
vs marché
3 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
MONTLHERY (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 368 €
Prix net vendeur
261 232 €
Frais de notaire
+19 743 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 343 €
Capital à emprunter
295 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 30 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 892 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
991 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
991 €/an
Total charges
3 766 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
991 €
Fourchette marché
979 - 1 084 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 991 €
Mensualité crédit
- 1 278 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-602 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTLHERY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTLHERY
2 776-2 926€
103j
2 976-3 126€
85j
3 080-3 230€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 20 All De La Halle | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue De La Chapelle | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 30/12/2024 | 51 Rte D Orleans Rn 20 | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 06/12/2024 | 7b Rue De Paris | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 12/09/2024 | 6 Bd Mouchy | 161 445 € | 58 m² | 2 784 € |
| 27/08/2024 | 34 Rue Du 16 Juillet 1465 | 296 400 € | 96 m² | 3 088 € |
| 20/08/2024 | 14 Crs Des Messageries | 183 700 € | 56 m² | 3 280 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Paul Fort | 171 000 € | 57 m² | 3 000 € |
| 15/07/2024 | 45 All Des Cerisiers | 156 500 € | 83 m² | 1 886 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue De La Poterne | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 11/03/2024 | 5b Rue De Paris | 181 600 € | 72 m² | 2 522 € |
| 24/01/2024 | 2d Place De L Europe | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 18/01/2024 | 26 Rue De Longpont | 279 100 € | 67 m² | 4 166 € |
| 05/01/2024 | 5b Rue De Paris | 218 740 € | 61 m² | 3 586 € |
| 22/12/2023 | 6 Rue De La Chapelle | 256 500 € | 63 m² | 4 071 € |