41 900 €
T2
38 m²
MONTLAUR
11220
-21%
vs marché
1 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 900 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
MONTLAUR (11220) • Montlaur
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 995 €
Prix net vendeur
39 905 €
Frais de notaire
+4 499 €
Émoluments
795 €
Droits & taxes
2 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 399 €
Capital à emprunter
46 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 46 620 € | 4 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 48 840 € | 7 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 52 920 € | 11 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,97%
5 016 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTLAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Pl De L Eglise | 18 000 € | 35 m² | 514 € |
| 09/10/2024 | 1 Che Du Sol | 52 000 € | 36 m² | 1 444 € |
| 24/09/2024 | 23 Av De Malbec | 57 500 € | 54 m² | 1 065 € |
| 27/07/2024 | 11 Rue Des Couteaux | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 27/07/2024 | 109a Le Village Montlaur | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 19/07/2024 | 5 Av De Malbec | 76 500 € | 50 m² | 1 530 € |
| 13/02/2024 | 5 Pl De L Eglise | 41 000 € | 35 m² | 1 171 € |
| 07/07/2023 | 2 Le Village Montlaur | 37 000 € | 37 m² | 1 000 € |
| 29/06/2023 | 59 Le Village Montlaur | 14 000 € | 46 m² | 304 € |