72 000 €
T5
95 m²
MONTJEAN
16240
-8%
vs marché
758
€/m²
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Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MONTJEAN (16240)
Terrain
682 m²
DPE
E
296 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,42%
12 540 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 60 750 € | 75 m² | 810 € |
| 21/06/2024 | 12 Grand Rue | 50 000 € | 99 m² | 505 € |
| 08/04/2024 | 1 Imp Des Patureaux | 111 200 € | 106 m² | 1 049 € |
| 09/11/2023 | 2 Chez Poupard | 65 900 € | 94 m² | 701 € |
| 03/08/2023 | 38 Grand Rue | 154 000 € | 96 m² | 1 604 € |
| 04/05/2023 | 3 Rue Es Noyers | 26 500 € | 75 m² | 353 € |