189 000 €
T4
73 m²
MONTIVILLIERS
76290
-8%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONTIVILLIERS (76290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 636 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIVILLIERS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTIVILLIERS
2 070-2 220€
116j
2 169-2 319€
72j
2 344-2 494€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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189 000 € | 2 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTIVILLIERS
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180 000 € | 2 338 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTIVILLIERS
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180 000 € | 2 338 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTIVILLIERS
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180 000 € | 2 338 € | 77 m² | 4 | Voir |
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180 000 € | 2 338 € | 77 m² | 4 | Voir |
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174 900 € | 2 159 € | 81 m² | 4 | Voir |
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174 900 € | 2 133 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 11 Rue De Picardie | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 23/06/2025 | 33 Rue Rene Coty | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Du Bourbonnais | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp Gilles | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 28/04/2025 | 21b Rue De La Commune 1871 | 281 500 € | 83 m² | 3 392 € |
| 25/04/2025 | 16 Imp Des Chardonnerets | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 23/04/2025 | 29 Rue De Savoie | 248 500 € | 82 m² | 3 030 € |
| 18/04/2025 | 1 Av President Wilson | 152 750 € | 68 m² | 2 246 € |
| 07/04/2025 | 40 Rue Leon Gambetta | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 28/03/2025 | 2a Rue Pierre Et Marie Curie | 197 500 € | 79 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Charles Blanchet | 186 000 € | 69 m² | 2 696 € |
| 05/03/2025 | 10 Av Antoine De Saint Exupery | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 27/02/2025 | 16 Rue De Saintonge | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 26/02/2025 | 19 Rue Du Nid D Aigle | 224 300 € | 68 m² | 3 299 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Du Pont Callouard | 195 200 € | 88 m² | 2 218 € |