198 900 €
T4
90 m²
MONTILLIERS
49310
Retirée
+48%
vs marché
2 210
€/m²
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Créer un compte gratuit198 900 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTILLIERS (49310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 471 €
Prix net vendeur
189 429 €
Frais de notaire
+14 818 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 718 €
Capital à emprunter
213 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 610 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 33 254 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 634 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 054 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTILLIERS ↘ -4.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5540f Imp Du Pressoir | 4 422 523 € | 81 m² | 54 599 € |
| 04/11/2025 | 7 Le Puy Aux Moines | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Du Petit Moulin | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De L Ecole | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 15/05/2025 | 101 Che Des Brosses | 308 500 € | 86 m² | 3 587 € |
| 15/05/2025 | 116 Che Des Brosses | 308 500 € | 75 m² | 4 113 € |
| 23/04/2025 | 26 Rte D Angers | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Moissons | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Des Tisserands | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 13/12/2024 | 5055 La Gasnerie | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 27/08/2024 | 23 Che Du Bois Brule | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Du Prieure | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 04/03/2024 | 38 Rte D Angers | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Puits Du Four | 87 500 € | 75 m² | 1 167 € |
| 16/01/2024 | 163 Che De La Cirtrie | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |