192 700 €
T7
140 m²
MONTILLIERS
49310
-10%
vs marché
1 376
€/m²
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Maison • 7 pièces • 140 m²
MONTILLIERS (49310)
Terrain
1 787 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 298 €
Prix net vendeur
184 402 €
Frais de notaire
+14 473 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 173 €
Capital à emprunter
207 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 207 984 € | 21 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 705 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 825 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 93 445 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,59%
18 480 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% plus cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 2800 Che Du Bois De La Roche | 209 649 € | 117 m² | 1 792 € |
| 17/07/2024 | 656 Che De La Perrochere | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 08/11/2023 | 191 Rue Des Ecureuils | 188 000 € | 140 m² | 1 343 € |