74 000 €
T5
106 m²
MONTILLIERS
49310
-55%
vs marché
698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MONTILLIERS (49310) • Montilliers
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 187 €
Prix net vendeur
70 813 €
Frais de notaire
+6 682 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 682 €
Capital à emprunter
80 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,91%
13 992 €/an
Rendement net
11,94%
après charges
Cashflow
+331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, MONTILLIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERNUSSON
|
74 000 € | 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 101 Che Des Brosses | 308 500 € | 86 m² | 3 587 € |
| 23/04/2025 | 26 Rte D Angers | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Des Tisserands | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 13/12/2024 | 5055 La Gasnerie | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 05/12/2024 | 2800 Che Du Bois De La Roche | 209 649 € | 117 m² | 1 792 € |
| 27/08/2024 | 23 Che Du Bois Brule | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Du Prieure | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 16/01/2024 | 163 Che De La Cirtrie | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |