215 412 €
T2
64 m²
MONTIGNY SUR LOING
77690
+5%
vs marché
3 366
€/m²
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Créer un compte gratuit215 412 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
MONTIGNY SUR LOING (77690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 258 €
Prix net vendeur
205 154 €
Frais de notaire
+15 897 €
Émoluments
2 443 €
Droits & taxes
12 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 309 €
Capital à emprunter
231 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 302 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 264 240 € | 56 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 102 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
8 448 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTIGNY SUR LOING ↘ -14.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTIGNY SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 22 Rue Aime Lepercq | 299 930 € | 57 m² | 5 262 € |
| 25/03/2025 | 41 Rue Des Rouisses | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 13/03/2025 | 28 Rue Pierre Cloix | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 17/02/2025 | 30 Rue Aime Lepercq | 355 000 € | 68 m² | 5 221 € |
| 14/02/2025 | 52 Rue Renee Montgermont | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |
| 21/01/2025 | 25 Rue Roger Genty | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 25/11/2024 | 49 Rue Du Loing | 75 700 € | 78 m² | 971 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue Renee Montgermont | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 31/10/2024 | 41 Rte De Marlotte | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 28/10/2024 | 26 Rue Des Housseaux | 273 000 € | 73 m² | 3 740 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 17/09/2024 | 5043 La Tour | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 04/07/2024 | 96 Les Petites Aunes | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 30/04/2024 | 32 Rue Des Champs Perault | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 14/02/2024 | 16 Rue Renee Montgermont | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |