217 375 €
T2
77 m²
MONTIGNY SUR LOING
77690
-12%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 375 €
Maison • 2 pièces • 77 m²
MONTIGNY SUR LOING (77690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 351 €
Prix net vendeur
207 024 €
Frais de notaire
+16 025 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 400 €
Capital à emprunter
233 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 234 360 € | 24 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 245 760 € | 35 700 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 103 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
10 164 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTIGNY SUR LOING ↘ -14.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTIGNY SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 22 Rue Aime Lepercq | 299 930 € | 57 m² | 5 262 € |
| 28/03/2025 | 8b All Du Clos De La Foret | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 27/03/2025 | 37 Rue De La Chicane | 253 500 € | 85 m² | 2 982 € |
| 25/03/2025 | 41 Rue Des Rouisses | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 13/03/2025 | 28 Rue Pierre Cloix | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Guions | 275 735 € | 92 m² | 2 997 € |
| 17/02/2025 | 30 Rue Aime Lepercq | 355 000 € | 68 m² | 5 221 € |
| 21/01/2025 | 25 Rue Roger Genty | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 25/11/2024 | 49 Rue Du Loing | 75 700 € | 78 m² | 971 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue Renee Montgermont | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 31/10/2024 | 41 Rte De Marlotte | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 28/10/2024 | 26 Rue Des Housseaux | 273 000 € | 73 m² | 3 740 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 23/08/2024 | 25 Rue Des Rouisses | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Pierre Cloix | 351 290 € | 97 m² | 3 622 € |