750 000 €
T8
193 m²
MONTIGNY SUR LOING
77690
+16%
vs marché
3 886
€/m²
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Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 8 pièces • 193 m²
MONTIGNY SUR LOING (77690)
Terrain
17 199 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
25 476 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 43 Rue Orgiazzi | 660 000 € | 156 m² | 4 231 € |
| 28/02/2025 | 113 Rue Renee Montgermont | 930 905 € | 170 m² | 5 476 € |
| 28/06/2024 | 1 All Du Clos De La Foret | 537 750 € | 155 m² | 3 469 € |
| 12/04/2024 | 39 Rue Des Croix | 300 000 € | 208 m² | 1 442 € |
| 11/04/2024 | 22 Rue Des Rouisses | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |
| 22/03/2024 | 6 Rte De Marlotte | 275 000 € | 195 m² | 1 410 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Roger Genty | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Orgiazzi | 601 000 € | 180 m² | 3 339 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue Des Champs Perault | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 04/09/2023 | 57 Rte De Marlotte | 600 000 € | 204 m² | 2 941 € |
| 21/08/2023 | 30 Rue Du Loing | 283 874 € | 159 m² | 1 785 € |
| 20/07/2023 | 16 Rue Grande | 570 000 € | 161 m² | 3 540 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Des Jaulnes | 519 090 € | 179 m² | 2 900 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Des Jaulnes | 630 169 € | 179 m² | 3 520 € |
| 16/06/2023 | 2 Rue Du Clos | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |