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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 204 m²
Maison d'artiste entre ville et ForêtEN EXCLUSIVITÉ À Montigny-sur-Loing, au coeur d'un environnement verdoyant, proche de la forêt, se dresse cette élégante bâtisse anglo-normande...
2 Rue du Trou de la Vente 77690 Montigny-sur-Loing
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 074 €/mois | 24 467 €/mois | 678 216 € | 70 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 711 240 € | 103 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 771 660 € | 163 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 838 800 € | 230 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 908 100 € | 300 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 113 Rue Renee Montgermont | 930 905 € | 170 m² | 5 476 € |
| 12/04/2024 | 39 Rue Des Croix | 300 000 € | 208 m² | 1 442 € |
| 11/04/2024 | 22 Rue Des Rouisses | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |
| 22/03/2024 | 6 Rte De Marlotte | 275 000 € | 195 m² | 1 410 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Orgiazzi | 601 000 € | 180 m² | 3 339 € |
| 04/09/2023 | 57 Rte De Marlotte | 600 000 € | 204 m² | 2 941 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Des Jaulnes | 630 169 € | 179 m² | 3 520 € |
| 30/06/2023 | 14 Rue Des Jaulnes | 519 090 € | 179 m² | 2 900 € |
| 26/05/2023 | 13b Rue Du Trou De La Vente | 142 000 € | 204 m² | 696 € |
| 31/03/2023 | 38 Rue Des Htes Bornes | 440 000 € | 163 m² | 2 699 € |