370 000 €
T7
120 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES
95370
Retirée
-20%
vs marché
3 083
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 120 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES (95370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 535 500 € | 179 001 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
15 840 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 26 All Watteau | 369 050 € | 128 m² | 2 883 € |
| 15/04/2025 | 14b Rue Des Vergers | 507 000 € | 134 m² | 3 784 € |
| 03/04/2025 | 139 Rue De Conflans | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Republique | 456 500 € | 132 m² | 3 458 € |
| 24/03/2025 | 13 Rue Tournier | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue De Beauchamp | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |
| 18/02/2025 | 40 Rue Pierre Curie | 367 000 € | 116 m² | 3 164 € |
| 05/02/2025 | 188b Bd De Pontoise | 399 000 € | 119 m² | 3 353 € |
| 20/12/2024 | 13b Gr Grande Rue | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Anatole France | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 17/10/2024 | 27 Rue Aristide Briand | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue Antonio Vivaldi | 140 068 € | 102 m² | 1 373 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Betin | 372 000 € | 103 m² | 3 612 € |
| 30/09/2024 | 12 All Charles Baudelaire | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Betin | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |