233 200 €
T3
53 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES
95370
+51%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES (95370) • Montigny-lès-Cormeilles
Étage
2e étage
Construction
2009
Copropriété
199 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
135 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Rue John Lennon - RÉSIDENCE RÉCENTEAppartement 3 pièces lumineux et généreusement agencé, situé au 2ème étage, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Dès l'entrée, vous déc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 157 €
Prix net vendeur
221 043 €
Frais de notaire
+16 987 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 187 €
Capital à emprunter
250 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 25 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 263 400 € | 38 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
13 164 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 097 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
921 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 097 €/an
Total charges
3 956 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 097 €
Fourchette marché
907 - 1 215 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 097 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-315 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES
4 094-4 244€
68j
4 383-4 533€
42j
4 551-4 701€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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220 000 € | 3 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Rue Du Plessis Bouchard | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 30/04/2025 | 6ter Rue John Lennon | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue John Lennon | 217 000 € | 61 m² | 3 557 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 133 000 € | 51 m² | 2 608 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Jacques Daguerre | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 14/02/2025 | 6ter Rue John Lennon | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Aristide Maillol | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Des Vergers | 178 300 € | 71 m² | 2 511 € |
| 08/01/2025 | 1b Rue Des Vergers | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Vergers | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue John Lennon | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 22/10/2024 | 13 Av Aristide Maillol | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |