235 200 €
T2
34 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES
95370
+111%
vs marché
6 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES (95370) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 313 €
Prix net vendeur
221 887 €
Frais de notaire
+17 045 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 245 €
Capital à emprunter
252 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 160 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 180 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,14%
9 732 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
811 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
681 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
811 €/an
Total charges
2 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
811 €
Fourchette marché
716 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 811 €
Mensualité crédit
- 1 091 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-524 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6ter Rue John Lennon | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 133 000 € | 51 m² | 2 608 € |
| 14/02/2025 | 6ter Rue John Lennon | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 67 000 € | 28 m² | 2 393 € |
| 17/10/2024 | 1 All Miriam Makeba | 177 000 € | 47 m² | 3 766 € |
| 30/07/2024 | 14 Rue De L Arche | 157 000 € | 35 m² | 4 486 € |
| 21/06/2024 | 3 All D Auvergne | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 17/06/2024 | 6b Rue John Lennon | 151 155 € | 38 m² | 3 978 € |
| 04/06/2024 | 6ter Rue John Lennon | 160 350 € | 39 m² | 4 112 € |
| 29/05/2024 | 2 All De Gascogne | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 06/05/2024 | 9 Bd Victor Bordier | 750 000 € | 46 m² | 16 304 € |
| 23/02/2024 | 11 Av Aristide Maillol | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 01/02/2024 | 11 Av Aristide Maillol | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 31/10/2023 | 1 All Miriam Makeba | 184 000 € | 48 m² | 3 833 € |
| 17/10/2023 | 16b Rue Aristide Briand | 163 180 € | 39 m² | 4 184 € |