304 000 €
Appartement
63 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES
95370
+65%
vs marché
4 825
€/m²
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Appartement • 63 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES (95370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 848 €
Prix net vendeur
288 152 €
Frais de notaire
+21 589 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
17 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 589 €
Capital à emprunter
325 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 316 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/05/2025 | 5 Rue Du Plessis Bouchard | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 30/04/2025 | 6ter Rue John Lennon | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue John Lennon | 217 000 € | 61 m² | 3 557 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 133 000 € | 51 m² | 2 608 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Auguste Renoir | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Jacques Daguerre | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Aristide Maillol | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Des Vergers | 178 300 € | 71 m² | 2 511 € |
| 08/01/2025 | 1b Rue Des Vergers | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 158 500 € | 80 m² | 1 981 € |
| 12/12/2024 | 11 Av Aristide Maillol | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Vergers | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |