244 700 €
T3
61 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES
95370
+37%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES (95370) • frances-copistes
Construction
2022
Copropriété
176 lots
Calme
Balcon
Garage
DPE
C
120 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Au sein d'une résidence sécurisée de 2023, à 350m de la gare de Montigny-les-Cormeilles (RER C, Transilien H), vous propose cet appartement T3 pièces de 60,51 m² loi Carrez, en rez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 757 €
Prix net vendeur
231 943 €
Frais de notaire
+17 734 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 434 €
Capital à emprunter
262 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 510 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 164 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 097 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
921 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 097 €/an
Total charges
4 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 097 €
Fourchette marché
907 - 1 215 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 097 €
Mensualité crédit
- 1 135 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-373 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES
4 094-4 244€
68j
4 383-4 533€
42j
4 551-4 701€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5 Rue Du Plessis Bouchard | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 30/04/2025 | 6ter Rue John Lennon | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue John Lennon | 217 000 € | 61 m² | 3 557 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 133 000 € | 51 m² | 2 608 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Auguste Renoir | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 19/03/2025 | 16 Rue Auguste Renoir | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Jacques Daguerre | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 11/02/2025 | 11 Av Aristide Maillol | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Des Vergers | 178 300 € | 71 m² | 2 511 € |
| 08/01/2025 | 1b Rue Des Vergers | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 158 500 € | 80 m² | 1 981 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Victor Hugo | 158 000 € | 67 m² | 2 358 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Des Vergers | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue John Lennon | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |