599 000 €

T5 177 m²

MONTIGNY LES CORMEILLES 95370

-6% vs marché

3 384 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

599 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 177 m²

MONTIGNY LES CORMEILLES (95370) • republique

Niveaux 2

Terrain 1 270 m²

Construction 1980

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 171 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Maison Montigny Les Cormeilles 5 pièce(s) 177m²L'agence Sixième Avenue L'immobilier par M6 vous présente cette maison édifiée sur une parcelle de 1278m², rénovée avec gout en 2021,...

13 Rue Pasteur 95370 Montigny-lès-Cormeilles

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	66 639 €	3,15%
10 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	674 160 €	97 863 €	3,20%
15 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	731 340 €	155 043 €	3,30%
20 ans	3 313 €/mois	10 039 €/mois	795 120 €	218 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 870 €/mois	8 697 €/mois	861 000 €	284 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,90%

23 364 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-2 415 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, MONTIGNY LES CORMEILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MONTIGNY LES CORMEILLES	619 000 €	2 948 €	210 m²	8	Voir
T5 MONTIGNY LES CORMEILLES	570 000 €	3 220 €	177 m²	5	Voir
T7 MONTIGNY LES CORMEILLES	527 000 €	3 082 €	171 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	129 Rue D Argenteuil	465 600 €	156 m²	2 985 €
17/09/2024	51 Rue Des Grands Fonds	450 000 €	193 m²	2 332 €
16/07/2024	2 Rue De Cormeilles	420 000 €	169 m²	2 485 €
09/07/2024	48 Rue De La Republique	450 000 €	210 m²	2 143 €
21/06/2024	39 Rue Des Glaises	520 000 €	200 m²	2 600 €
05/02/2024	189b Bd De Pontoise	450 000 €	147 m²	3 061 €
10/01/2024	13b Rue Du General De Gaulle	453 650 €	152 m²	2 985 €
14/11/2023	19 Rue Du Panorama	580 000 €	180 m²	3 222 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).