408 980 €
T6
109 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES
95370
+4%
vs marché
3 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 980 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
MONTIGNY LES CORMEILLES (95370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 612 €
Prix net vendeur
391 368 €
Frais de notaire
+28 669 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 649 €
Capital à emprunter
437 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 439 404 € | 45 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 105 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
14 388 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTIGNY LES CORMEILLES ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
408 390 € | 3 403 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
408 390 € | 3 403 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
410 000 € | 4 059 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
389 000 € | 3 353 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
429 000 € | 3 352 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
429 000 € | 3 352 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
387 072 € | 2 932 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
439 000 € | 3 540 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
439 000 € | 3 540 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T9 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 9 | Voir |
|
T7 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTIGNY LES CORMEILLES
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Rosiers | 430 000 € | 95 m² | 4 526 € |
| 17/04/2025 | 26 All Watteau | 369 050 € | 128 m² | 2 883 € |
| 03/04/2025 | 139 Rue De Conflans | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 24/03/2025 | 13 Rue Tournier | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue De Beauchamp | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |
| 18/02/2025 | 40 Rue Pierre Curie | 367 000 € | 116 m² | 3 164 € |
| 05/02/2025 | 188b Bd De Pontoise | 399 000 € | 119 m² | 3 353 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue Des Beauvettes | 342 960 € | 95 m² | 3 610 € |
| 03/01/2025 | 23ter Rue Fortune Charlot | 333 000 € | 93 m² | 3 581 € |
| 20/12/2024 | 13b Gr Grande Rue | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 13/12/2024 | 4 Rue Anatole France | 365 000 € | 130 m² | 2 808 € |
| 06/12/2024 | 36ter Rue Jacques Verniol | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Jeanne D Arc | 443 160 € | 93 m² | 4 765 € |
| 17/10/2024 | 27 Rue Aristide Briand | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 16/10/2024 | 2 Imp Des Iris | 411 000 € | 92 m² | 4 467 € |