1 670 000 €

T19 630 m²

MONTIGNY LE CHARTIF 28120

+64% vs marché

2 651 €/m²

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1 670 000 €

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Maison • 19 pièces • 630 m²

MONTIGNY LE CHARTIF (28120)

Calme Jardin

DPE C 137 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

A35077EI28 - Propriété d'exception, domaine à l'orée du Perche, composée de deux maisons. Offrant 630m² habitable (500m² + 130m²) Dépendances, hangar. 9H terrain: Magnifique parc, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 670 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -64 231 €

Prix net vendeur 1 605 769 €

Frais de notaire +111 962 €

Émoluments 15 872 €

Droits & taxes 94 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 781 962 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 781 962 €

Capital à emprunter 1 781 962 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 300 €/mois	64 545 €/mois	1 789 200 €	185 435 €	3,15%
10 ans	15 635 €/mois	47 379 €/mois	1 876 200 €	272 435 €	3,20%
15 ans	11 308 €/mois	34 267 €/mois	2 035 440 €	431 675 €	3,30%
20 ans	9 219 €/mois	27 936 €/mois	2 212 560 €	608 795 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 986 €/mois	24 200 €/mois	2 395 800 €	792 035 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,98%

83 160 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-5 670 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 930 €/an

Charges copro. NR 3 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 821 €/an

GLI (2,5%) 2 079 €/an

Vacance locative 6 927 €/an

Total charges 25 687 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).