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388 325 €
T8 155 m²
MONTIGNY 76380
-12% vs marché
2 505 €/m²

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388 325

Maison • 8 pièces • 155 m²

MONTIGNY (76380)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 388 325 €
Honoraires agence (~4,0%) -14 936 €
Prix net vendeur 373 389 €
Frais de notaire +27 435 €
Émoluments 4 056 €
Droits & taxes 22 029 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 415 760 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 415 760 €
Capital à emprunter 415 760 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 970 €/mois 15 061 €/mois 417 480 € 43 296 € 3,15%
10 ans 3 648 €/mois 11 055 €/mois 437 760 € 63 576 € 3,20%
15 ans 2 638 €/mois 7 994 €/mois 474 840 € 100 656 € 3,30%
20 ans 2 151 €/mois 6 518 €/mois 516 240 € 142 056 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
20 460 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an
Charges copro. NR 930 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 432 €/an
GLI (2,5%) 512 €/an
Vacance locative 1 704 €/an
Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
10% moins cher

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
06/03/2025 4 Res Le Petit Chateau 370 000 € 178 m² 2 079 €
22/01/2025 116 Che De La Chaupiere 610 600 € 170 m² 3 592 €
20/12/2024 2 All De La Forie 373 000 € 170 m² 2 194 €
24/09/2024 2 Res Les Saules 437 610 € 174 m² 2 515 €
02/08/2024 2 Res Du Frondel 315 000 € 140 m² 2 250 €
26/06/2024 3 Res Le Fairway 348 000 € 148 m² 2 351 €
26/06/2024 218 Rue De La Chaupiere 362 100 € 140 m² 2 586 €
02/01/2024 8 Res Du Chene A Leu 424 000 € 136 m² 3 118 €
14/11/2023 5281 Rue Du Vauchel 440 000 € 140 m² 3 143 €
11/09/2023 279 Che Du Temps Perdu 318 200 € 140 m² 2 273 €
16/05/2023 5104 Rue Du Lieutenant Aubert 390 000 € 130 m² 3 000 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).