334 000 €
T6
146 m²
MONTIGNY
76380
-20%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
MONTIGNY (76380)
Terrain
1 455 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
19 272 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 116 Che De La Chaupiere | 610 600 € | 170 m² | 3 592 € |
| 20/12/2024 | 2 All De La Forie | 373 000 € | 170 m² | 2 194 € |
| 24/09/2024 | 2 Res Les Saules | 437 610 € | 174 m² | 2 515 € |
| 02/08/2024 | 2 Res Du Frondel | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 26/06/2024 | 3 Res Le Fairway | 348 000 € | 148 m² | 2 351 € |
| 26/06/2024 | 218 Rue De La Chaupiere | 362 100 € | 140 m² | 2 586 € |
| 02/01/2024 | 8 Res Du Chene A Leu | 424 000 € | 136 m² | 3 118 € |
| 14/11/2023 | 5281 Rue Du Vauchel | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 11/09/2023 | 279 Che Du Temps Perdu | 318 200 € | 140 m² | 2 273 € |
| 16/05/2023 | 5104 Rue Du Lieutenant Aubert | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |