323 984 €
T6
115 m²
MONTIGNY SUR LOING
77690
-25%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 984 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MONTIGNY SUR LOING (77690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 984 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 951 €
Prix net vendeur
310 033 €
Frais de notaire
+23 090 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 074 €
Capital à emprunter
347 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 83 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
15 180 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTIGNY SUR LOING ↗ +3.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA GENEVRAYE
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GENEVRAYE
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GENEVRAYE
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GENEVRAYE
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315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GENEVRAYE
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315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GENEVRAYE
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315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 LA GENEVRAYE
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315 000 € | 2 368 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTIGNY SUR LOING
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298 000 € | 2 224 € | 134 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Guions | 275 735 € | 92 m² | 2 997 € |
| 18/12/2024 | 37 Rue Des Cormiers | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Roger Genty | 177 500 € | 115 m² | 1 543 € |
| 29/08/2024 | 40 Rue Aime Lepercq | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 23/08/2024 | 61 Rue Renee Montgermont | 363 400 € | 105 m² | 3 461 € |
| 23/08/2024 | 25 Rue Des Rouisses | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Pierre Cloix | 351 290 € | 97 m² | 3 622 € |
| 22/06/2024 | 19 Rue Des Croix | 435 000 € | 107 m² | 4 065 € |
| 01/03/2024 | 47 Rue Des Croix | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 02/01/2024 | 63 Rue Des Cormiers | 449 200 € | 110 m² | 4 084 € |
| 23/10/2023 | 1 Pl Parodi | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 20/10/2023 | 33 Rue Du Loing | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 03/10/2023 | 53 Rue Renee Montgermont | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Des Guions | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 18/07/2023 | 10 Imp De La Gde Cour | 39 000 € | 115 m² | 339 € |