219 900 €
T4
98 m²
MONTIGNY LENCOUP
77520
-11%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MONTIGNY LENCOUP (77520)
Terrain
454 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
12 936 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY LENCOUP ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNY LENCOUP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
220 000 € | 1 947 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
220 000 € | 1 947 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 DONNEMARIE DONTILLY
|
222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DONNEMARIE DONTILLY
|
222 000 € | 2 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
224 756 € | 1 989 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
224 756 € | 1 989 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
224 756 € | 1 989 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
215 000 € | 1 870 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LENCOUP
|
214 000 € | 1 928 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 CESSOY EN MONTOIS
|
212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DONNEMARIE DONTILLY
|
212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DONNEMARIE DONTILLY
|
228 000 € | 2 018 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNY LENCOUP
|
211 008 € | 1 954 € | 108 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue Du Vieux Chateau | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 15/11/2024 | 22b Rue De Gurcy | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 17/09/2024 | 298 Rue D Orvilliers | 55 000 € | 93 m² | 591 € |
| 27/08/2024 | 46 Rue De La Marotte | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 13/06/2024 | 83 Rue Du Gue Rond | 215 270 € | 81 m² | 2 658 € |
| 31/05/2024 | 46ter Gr Grande Rue | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 31/01/2024 | 39 Rue Du Gue Rond | 241 000 € | 92 m² | 2 620 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue De La Marotte | 235 400 € | 112 m² | 2 102 € |
| 18/10/2023 | 13 Rue De La Fontaine Geoffroy | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 13/06/2023 | 4 Rue Du Moulin D Ars | 253 600 € | 100 m² | 2 536 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue De Coutencon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/04/2023 | 106 Rue De Sucy | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 29/03/2023 | 10 Rue Andre Chenier | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |