270 800 €
T8
219 m²
MONTIGNE
79370
-10%
vs marché
1 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 800 €
Maison • 8 pièces • 219 m²
MONTIGNE (79370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
260 385 €
Frais de notaire
+19 685 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 485 €
Capital à emprunter
290 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,68%
28 908 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (2,5%)
723 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 175 à 262 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 38 Rue Du Chateau De La Forge | 249 500 € | 248 m² | 1 006 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue Du Soulier Montigne | 335 000 € | 187 m² | 1 791 € |
| 14/09/2023 | 42 Av De Niort | 175 000 € | 187 m² | 936 € |
| 19/05/2023 | 25ter Av De Limoges | 315 000 € | 260 m² | 1 212 € |