106 880 €
T4
85 m²
MONTIGNAC CHARENTE
16330
-10%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 880 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTIGNAC CHARENTE (16330)
Terrain
1 089 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 090 €
Prix net vendeur
101 790 €
Frais de notaire
+8 807 €
Émoluments
1 452 €
Droits & taxes
6 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 687 €
Capital à emprunter
115 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 116 172 € | 12 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
11 220 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTIGNAC CHARENTE ↘ -10.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIGNAC CHARENTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue Du Docteur Vivier | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 02/04/2025 | 76 Av Des Aveneaux | 139 000 € | 79 m² | 1 759 € |
| 20/12/2024 | 21 Av Des Aveneaux | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 28/11/2024 | 5190 Chemin De Montignac | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 11/10/2024 | 3 Av De Bel Air | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 15/05/2024 | 7 Av De La Boixe | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 25/03/2024 | 43 Av De La Boixe | 117 020 € | 84 m² | 1 393 € |
| 17/11/2023 | 14 Av De Bel Air | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 28/09/2023 | 19 Av Des Aveneaux | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 08/09/2023 | 20 Rue Jean Mathieu | 137 500 € | 71 m² | 1 937 € |
| 02/05/2023 | 12b Pl Taillefer | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 19/04/2023 | 9 Av Des Aveneaux | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 22/03/2023 | 10 Av De Bel Air | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |