152 200 €
T7
132 m²
MONTIGNAC
24290
-36%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 200 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
MONTIGNAC (24290)
Terrain
308 m²
DPE
F
382 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
68 Rue de Juillet 24290 Montignac-Lascaux
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 554 €
Prix net vendeur
145 646 €
Frais de notaire
+11 816 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 016 €
Capital à emprunter
164 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 164 640 € | 17 026 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
17 424 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 104 La Pagesie | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 17/03/2025 | 85 Che Des Chenes | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Gabriel Ponce | 347 440 € | 158 m² | 2 199 € |
| 23/12/2024 | 841a La Beaussanne | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue De La Liberte | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 30/10/2024 | 9 Rue Jules Cledat | 159 000 € | 124 m² | 1 282 € |
| 17/10/2024 | 104 La Pagesie | 83 000 € | 118 m² | 703 € |
| 09/08/2024 | 633 Le Chambon | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 29/07/2024 | 823g Beauvialle | 175 000 € | 138 m² | 1 268 € |
| 18/06/2024 | 68 Le Sorbier | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 13/06/2024 | 632b Le Buy | 437 000 € | 121 m² | 3 612 € |
| 02/05/2024 | 1140 Les Castines | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 02/04/2024 | 21 Av De Lascaux | 232 000 € | 139 m² | 1 669 € |
| 13/02/2024 | 823e Mouneix | 227 052 € | 105 m² | 2 162 € |
| 06/02/2024 | 5009 L Enclos | 97 000 € | 112 m² | 866 € |