175 000 €
T3
90 m²
MONTIGNAC
24290
+20%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MONTIGNAC (24290)
Terrain
1 871 m²
DPE
F
312 kWh/m²
GES
F
83 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
11 880 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTIGNAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FANLAC
|
174 572 € | 1 663 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FANLAC
|
174 572 € | 1 663 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIGNAC
|
175 500 € | 1 950 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTIGNAC
|
174 000 € | 1 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNAC
|
174 000 € | 1 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNAC
|
174 000 € | 1 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNAC
|
174 000 € | 1 582 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALOJOULX
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALOJOULX
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALOJOULX
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND DE COLY
|
169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AMAND DE COLY
|
169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 63 Le Sorbier | 491 000 € | 104 m² | 4 721 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Sagnes | 55 100 € | 83 m² | 664 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Archipretre Noel | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 23/12/2024 | 841a La Beaussanne | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 23/12/2024 | 117b Av Jean Jaures | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De Juillet | 124 140 € | 70 m² | 1 773 € |
| 06/12/2024 | 38 Rue De La Liberte | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 21/11/2024 | 191 Quai Merilhou | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 07/11/2024 | 16 Av Marc Mercier | 161 000 € | 87 m² | 1 851 € |
| 20/09/2024 | 19a La Bechade | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 06/09/2024 | 631 Le Chambon | 199 500 € | 88 m² | 2 267 € |
| 29/07/2024 | 851 Rue General Foy | 54 000 € | 74 m² | 730 € |
| 15/07/2024 | 51 Rue De La Liberte | 25 000 € | 85 m² | 294 € |
| 25/06/2024 | 39 Rue Du Barry | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 18/06/2024 | 68 Le Sorbier | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |