262 800 €
T5
121 m²
MONTIERCHAUME
36130
+46%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 800 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
MONTIERCHAUME (36130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 317 €
Prix net vendeur
251 483 €
Frais de notaire
+19 074 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 874 €
Capital à emprunter
281 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
15 972 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTIERCHAUME ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTIERCHAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DEOLS
|
240 400 € | 2 003 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 3 Rue Du 11 Novembre | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 12/03/2025 | 7 Nieul | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 04/03/2025 | 5090 L Ormeau Morin | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 28/09/2024 | 41 Av Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 17/09/2024 | 532 Che Du Rabrot | 164 000 € | 106 m² | 1 547 € |
| 23/05/2024 | 26 Rosier | 208 000 € | 134 m² | 1 552 € |
| 21/02/2024 | 22 Rosier | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 21/07/2023 | 2 Che Du Ch'tit Village | 100 718 € | 97 m² | 1 038 € |
| 24/03/2023 | 14 Rue Aime Cesaire | 218 000 € | 131 m² | 1 664 € |